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云南城投置业股份有限公司

作者:admin      来源:admin      发布时间:2020-03-25

  1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

  公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人,也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。

  报告期内,在董事会的正确领导下,公司按照既定的发展战略及制订的经营计划,结合自身实际情况,努力创新工作方法,不断夯实基础工作,通过提升项目全程开发能力,盘活资产适时变现以降低风险,努力增强公司的核心竞争力,促进公司全面健康发展。

  2013年上半年,公司上下紧紧围绕年度经营计划,按照“上半年主抓开发投入和工程推进安排,下半年力促销售回款和收入结转”的工作思路,调结构、控节奏、抓节点、促增长。由于公司部分预售项目尚未达到结转收入条件,股权转让收益尚未实现,截至报告期末,公司净利润呈现阶段性亏损。公司各项费用均有效控制在预算范围之内,资产负债率得到控制,公司各项投资计划、融资计划及收入、盈利计划在稳步实现过程中。截至2013年6月30日,公司总资产239.14亿元,较年初增长了7.59%;归属于母公司的所有者权益34.58亿元,较年初下降了3.30%;负债总额193.79亿元,较年初增长了6.79%。

  下半年,公司将继续严格按照时间节点目标全力推进各项目;根据公司资金需求,在融资工作方面作出合理安排;启动新项目储备工作。与此同时,公司将进一步加强集团化管控力度,不断提升执行力,推进公司团队建设,完善公司人力资源结构,确保年终目标任务得以顺利完成。

  营业收入变动原因说明:公司本期二级开发项目天祐东骧神骏·万泰小区二期、大理桃源居、温泉山谷项目(本期新增纳入合并)等实现销售。

  销售费用变动原因说明:本期二级开发项目进入强销期,广告宣传费及销售代理费等增加所致。

  经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期新增开发项目销售回款,环湖东路土地一级开发收回代垫开发成本高于上年同期。

  投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期公司对外股权及债权投资高于上年同期所致。

  筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期公司偿还借款本息高于上年同期。

  2013年,公司密切关注房地产宏观政策的变化和市场走向,加快现有项目的开发进度,同时投资一些能够提升公司盈利水平的项目,2013年计划实现营业收入15亿元,截至2013年6月,公司实现营业收入8.65亿元,完成计划目标的57.6%;同时,完善预算管理,强化费用控制,2013年计划将三项费用总额控制在5亿元以内,从开源、节流方面创造更高的效益。2013年上半年,共发生三项费用1.96亿元,占费用控制目标的39%,费用控制较好。

  2013年,公司计划投资50亿元(不含股权投资)。截至2013年6月30日,公司完成投资20.1亿元,占计划投资额的40.2%。

  2013年公司计划完成40亿元的融资,截至2013年6月30日,公司完成融资9.3亿元,完成融资计划目标的23.25%。

  报告期内,公司的核心竞争力持续加强。公司将继续保持在土地储备、资源获取、产品研发等方面的优势,为了在竞争激烈的市场上稳步前行,公司将进一步提升管理水平、运营能力和专业化能力,为公司的持续经营获利做好各项工作,确保公司健康、稳定的发展。

  注:中坝片区城中村改造项目、上坝片区城中村改造项目在实施过程中,因拆迁面积增加、征地拆迁补偿标准提高等因素,导致上述两项目投资额较原计划有所增加。

  4.1 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

  (1)公司下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)与重庆市小天鹅投资控股(集团)有限公司、贵州省交通工程有限公司签署了《兰州徐家湾项目增资协议》,由云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)增资60,000,000.00元,取得兰州云城小天鹅房地产开发有限公司60%的股权,股权变更相关的手续已完成,本期将兰州云城小天鹅房地产开发有限公司及其下属全资子公司兰州长光小天鹅实业有限公司一并纳入合并范围。

  (2)公司下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)与自然人郑国成签署《关于西安高新区科技三路项目地块合作协议》,由云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)增资40,000,000.00元,取得西安云城置业有限公司51%的股权,股权变更相关的手续已完成,本期将其纳入合并范围。

  (3)公司下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)与新疆立兴股权投资管理有限公司签署《项目合作协议》,收购新疆立兴股权投资管理有限公司持有的云南温泉山谷房地产开发(集团)有限公司60%股权,收购价为388,000,000.00元。股权变更相关的手续已完成,本期将云南温泉山谷房地产开发(集团)有限公司及其下属五家全资子公司一并纳入合并范围。五家下属子公司分别为:昆明翠谷温泉户外运动有限公司、云南温泉山谷物业管理有限公司、安宁温泉山谷旅游开发有限公司、安宁温泉山谷商贸有限公司和昆明温泉山谷国际度假酒店有限公司。

  (4)公司下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)与云南铭鼎投资集团有限公司(下称铭鼎集团)、云南城投600239股吧)兴坤房地产开发有限公司、昆明一红房地产开发有限公司签订《股权转让事项合作协议》,收购铭鼎集团持有的昆明市西苑房地产开发经营有限公司60%股权,收购价为258,000,000.00元及另行支付2000万元的补偿金。股权变更相关的手续已完成,本期将其纳入合并范围。

  (5)公司控股子公司昆明城海房地产开发有限公司以现金方式出资人民币1,000,000.00元设立云南金航线商业管理有限公司,占注册资本的100%,本期将其纳入合并范围。